26 Apr 2018 - 03:08       

 
Parteneri 



 

 

 



* Prima pagină * Căutare * Contact *


Stire tematica: protectia consumatorului

România liberă : Romanii, tot mai interesa?i de a doua locuin?a

marți 19 aprilie 2016

Dupa ce programul 'Prima Casa' a fost scos din varianta finala a legii darii in plata, deputatul care a ini?iat-o a anun?at un nou proiect normativ, dedicat acestui program


.

Deputatul PNL Da­niel Catalin Zamfir a anuntat ca intr-o saptamana va prezenta un nou proiect de lege in sistem 'dare in plata', care sa vizeze special creditele imobiliare ipotecare din programul 'Prima Casa'. Anun?ul a venit dupa ce, saptamana trecuta, acest program a fost scos din varianta finala a legii darii in plata, adoptata de Camera Deputa?ilor ?i trimisa spre promulgare la pre?edintele Romaniei.

Analistul financiar Aurelian Dochia arata, totu?i, ca 'Prima Casa' este un program ce presupune garantia statului roman. 'Daca intervine Legislativul si modifica programul, fara indoiala, aceasta garantie guvernamentala devine executabila', a precizat acesta. La randul sau, analistul imobiliar Ion Catutoiu a explicat ca persoanele interesate de executarea creditului la programul 'Prima Casa' sunt cam putine. 'Acest gen de credit este pe jumatate garantat de stat, iar numarul celor interesati de exe­cutarea creditului este nesemnificativ', a subliniat specialistul, pentru Romania libera.

Mai mult, Aurelian Dochia a adaugat ca 'pana in prezent, rata de neperformanta la «Prima Casa» n-a fost rea, n-a impovarat bugetul cu nimic, desi bugetul isi asuma 50% din riscul legat de aceste credite. Daca se intervine in felul acesta, inseamna ca asupra bugetului ar putea sa intervina niste pierderi, care deocamdata nu sunt bugetate nicaieri'.

Iar Ion Catutoiu opineaza ca, 'decat sa stea dl Zamfir si sa curete efectele pe care le observa dansul in piata imobiliara, poate ar genera niste cauze, ale caror efecte sa fie mai profitabile pentru activitatea imobiliara'.

Analistul imobiliar a declarat pentru 'Romania libera' ca deputatul ar trebui sa se orienteze catre ratele la dezvoltator si sa vada, legal, cum poate sa-l protejeze pe cel ce a platit un avans'. 'In general, cum ar putea sa dea o lege, prin care sa-i protejeze pe cei ce platesc avansuri la locuintele noi.

Poate ca ar trebui sa se gan­deasca la un act normativ care sa ajute piata imobiliara sa vina cu un stoc de locuinte noi, pentru ca in felul acesta dansul va face inversul a ceea ce face acum: nu va mai curata putina, ci va creste puterea de cumparare a romanilor', a sugerat Ion Catutoiu.

Protectia celui ce plateste avansul

Cum se va intampla acest lucru? Analistul imobiliar este de parere ca acest lucru este posibil 'investind in constructia de locuinte noi' si 'protejandu-i pe cei ce dau avansuri, nu mai pierd avansurile si nu mai sunt pacaliti'.

Astfel, crede Ion Catu?oiu, va creste puterea de cumparare, pentru ca omul nu va mai trebui sa plece din casa lui, luata pe cre­dit. 'Dl Zamfir vrea sa dea o lege care curata un efect. Dansul este pus acolo pentru a genera niste efecte pozitive pentru noi. Daca ar da o lege ca in Polonia, pentru protectia celui ce plateste avansul, sa nu mai fie pacalit prin fel de fel de SRL-uri, prin plata ratelor la dezvoltatori, prin avansuri folosite in alte scopuri decat cele declarate, ar incuraja constructia de noi locuinte si astfel puterea de cumparare a celui care are credit «Prima Casa» ar creste si n-ar fi nevoie ca acesta sa dea casa bancii', a detaliat Ion Catutoiu.

Politicienii din Romania sunt perfecti, in oglinda cu ideile lor despre cum vor sa organizeze societatea, cu ceea ce au facut de 25 de ani. Sunt incapabili sa gene­reze autostrazi pentru Romania si astupa gropi si pun borduri, a explicat acesta metaforic.

Dar cum ar functiona mecanis­mele pietei imobiliare si pietei creditelor imobilare ipotecare daca apare aceasta noua lege, de dare in plata pentru Programul Prima Casa? Aurelian Dochia a aratat pasii: incep sa apara indivizi, ce decid sa nu mai plateasca ratele si dau in plata locuinta; statul suporta 50% din eventuala pierdere; banca ramane cu casa, pe care va incerca sa o vanda. 'Poate ca pretul de vanzare va fi departe de valoarea creditului in unele cazuri si, in cazul acesta, pierderea va trebui suportata de garantia guvernamentala, care este esenta programului «Prima Casa»', a opinat Aurelian Dochia. Clar este ca programul 'Prima Casa' s-ar desfiinta astfel de facto, din moment ce apare o lege care stipuleaza ca termenii sai nu mai sunt valabili, spune ana­listul financiar.

Care va impactul asupra imobiliarelor? 'Vor scadea creditele ce pot fi acordate, mai ales pentru familiile tinere, pentru ca acestia erau principalii beneficiari la programul «Prima Casa». Posibilitatile lor de a accesa un astfel de credit se vor reduce foar­te tare', estimeaza Aurelian Dochia. Daca nu ar exista acest program, conditiile de creditare pentru achizitionarea unei locuinte vor fi la nivelul pietei, adica mult mai res­trictive. 'Intr-o finantare fara prima casa, nu poti spera ca vei lua o casa cu un avans de 5%. Probabil ca avansul cerut acum va fi de 25–35%. Nu sunt multi cei ce vor putea sa stranga un avans de 30-35%. Apoi, nivelul dobanzilor va fi mai mare decat cel de la Prima Casa', a precizat analistul financiar.

A doua casa

Apetitul pentru a doua locuin?a deja creste, a declarat pentru 'Romania libera' Daniel Crainic, marketing manager la Imobiliare.ro. 'Un sondaj Imobiliare.ro, realizat in parteneriat cu Synaptic Intelligence, arata ca, din totalul cumparatorilor, 38% sunt la prima locuinta, iar 40,7% au deja o locuinta si doresc sa se mute, doresc mai multe, facand un upgrade sau un downgrade', a precizat acesta.

Creste cererea si creste destul de mult, si nu creste de acum, ci cam de un an si un pic. Acesta este un fenomen vizibil in toate orasele pe care noi le monitorizam, nu doar in Bucuresti, a detaliat Crainic pentru 'Romania libera'. Orasele monitorizate de Imobiliare.ro sunt cele cu cel putin 300.000 de locuitori: Timisoara, Cluj, Constanta, Iasi si Brasov.

Se constata astfel un fenomen de crestere a cererii per totalul achizitiei de locuinte, a explicat Daniel Crainic, informand ca 'stocul de locuinte noi, care incepuse sa creasca inainte de inceperea crizei, in anii 2007–2008, a stagnat in perioada crizei, dar a inceput din nou sa se mareasca si va evolua la fel si in continuare'.

Un semn al posibilei maturizari a pie?ei este ca, potrivit studiului citat, 40% din  poten?ialii cumparatori ar putea face plata cash pentru imobilul vizat, iar restul declara ca ar contracta ?i un credit. Important este ?i ca, de?i creditele de tip 'Prima Casa' raman cele mai populare, in principal datorita avansului redus, o cota semnificativa este de?inuta ?i de celelalte oferte ale bancilor. 

50%, atat asigura acum statul roman din eventuala pierdere rezultata dupa stornarea unui credit din programul 'Prima Casa'.

Politicienii din Romania sunt perfecti, in oglinda cu ideile lor despre cum vor sa organizeze societatea, cu ceea ce au facut 25 de ani. Incapabili sa genereze autostrazi, astupa gropi si pun borduri.' Ion Catutoiu, analist imobiliar

Telefoane pentru toate buzunarele- Click aici comenteaza /* (c)
Autor:

 
 
Înregistrare | Autentificare | Parola

Ziarul personal  Interceptor   Universul padurii   Consumator online   Fundatia rel=   Editura rel=   Panorama rel=   foto zp  as info  consulat uruguay   buzu