21 Apr 2018 - 10:26       

 
Parteneri 



 

 

 



* Prima pagină * Căutare * Contact *


Stire tematica: protectia consumatorului

Curierul național : Prima Casa, dictatorul pietei imobiliare

joi 05 ianuarie 2012
Prima Casa, dictatorul pietei imobiliareRoxana Dimache / roxana
.dimache@curierulnational.roPlafonul de 60.000 euro al programului da tonul în ceea ce priveste cumpararea de locuinteImobiliare.ro: Finantarea prin Prima Casa reprezinta un etalon, în acest moment, pe piata rezidentialaDin acest motiv, cele mai cautate sunt apartamentele vechi cu doua camere, care costa, în medie, 50.000 euroProgramul Prima Casa continua sa dea tonul pe piata rezidentiala, iar majoritatea celor care vor sa îsi achizitioneze o locuinta cauta apartamente care sa se încadreze în plafonul de 60.000 de euro al programului guvernamental."Având în vedere ca majoritatea tranzactiilor pe rezidential sunt determinate de finantarea prin Prima Casa, suma de 60.000 de euro reprezinta un etalon, în acest moment, pe piata rezidentiala", a declarat, pentru Curierul National, Daniel Crainic, Marketing Manager al portalului imobiliare.ro. Acesta a adaugat ca majoritatea cautarilor celor ce doresc sa îsi cumpere un apartament se îndreapta spre intervalele de pret 20.000-40.000 de euro si 40.000-60.000 de euro.La rândul sau, Mihai Stan, managerul portalului imobiliar Topestate.ro, ne-a explicat ca, în momentul de fata, românii care cauta un apartament vor sa dea "cât mai putin" pe el. "Indiferent ca au banii din buzunar sau dintr-un credit, tintele se fixeaza pe cele mai mici oferte ca pret. Ba chiar de aici încolo se mai si negociaza", a precizat, pentru Curierul National, Mihai Stan. Acesta a mai spus ca "sustinerea programului guvernamental Prima Casa, alaturata bugetelor diminuate de cumparare, plus faptul ca nu mai sunt multi care în aceasta perioada sa investeasca în case de vacanta face ca majoritatea vânzarilor sa fie de apartamente de locuit". Potrivit reprezentantului Topestate.ro, în ultima perioada, cele mai multe oferte de cumparare se fac pentru apartamentele vechi cu doua camere, care costa, în medie, 50.000 de euro."Sunt cautate apartamentele cu doua camere, cu pretul mediu de 50.000 de euro la nivel national, ceva mai crescute în Capitala, 57.000 euro, iar în Constanta si Timisoara ceva mai scazute, cu preturi medii de 48.000 de euro. Daca, în 2010, tranzactii cu imobile ce valoreaza peste 100.000 de euro erau pur întâmplatoare, în 2011 a crescut numarul vânzarilor apartamentelor premium si al vilelor din apropierea zonelor metropolitane", a subliniat reprezentantul Topestate.ro. Totusi, potrivit acestuia, spre deosebire de anul 2010 când vedeta achizitiilor imobiliare era garsoniera cu pret mediu de 30.000 de euro, în 2011 a crescut numarul de tranzactii imobiliare încheiate, dar si valoarea acestora.Pretul, factorul decisivDe aceeasi parere este si Daniel Crainic, care ne-a explicat ca majoritatea cautarilor se îndreapta spre achizitia de apartamente, în special pe segmentul vechi, iar factorul decisiv este reprezentat de pret."Majoritatea cautarilor se îndreapta spre achizitia unui apartament. În aceasta categorie, se constata, în continuare, un interes mai mare pentru segmentul vechi (un factor decisiv fiind si pretul, doar 30% din oferta de locuinte noi încadrându-se în bugetul unui credit de tip Prima Casa). Iar daca este sa mergem si mai adânc în analiza, cea mai populara categorie rezidentiala este cea a apartamentelor vechi cu doua camere", a subliniat reprezentantul imobiliare.ro.La ce sunt atenti cei care vor sa îsi cumpere locuintaReferitor la criteriile dupa care se ghideaza atunci când vor sa îsi cumpere o locuinta, specialistii în imobiliare ne-au explicat ca românii sunt atenti în primul rând la pretul corelat cu suprafata si la amplasarea imobilului."Factorii principali care influenteaza decizia de achizitie a românilor sunt pretul si amplasamentul. Eliminând aceste doua criterii însa, reiese ca cel mai mult conteaza pentru cumparatori izolarea termica a locuintei, vechimea imobilului, locul de parcare si calitatea vecinilor", a mai spus Daniel Crainic. Criza a modificat comportamentul cumparatorilorCriza financiara a modificat comportamentul potentialilor cumparatori de locuinte, care au devenit mult mai pretentiosi, iar în ultimii trei ani am început sa asistam la o piata a cumparatorilor."Înainte de criza, aveam o piata a vânzatorilor. Practic, orice proprietate putea fi vânduta într-un interval relativ scurt de timp. De trei ani de zile însa, avem o piata a cumparatorilor. Cererea solvabila este redusa, iar cumparatorii existenti sunt foarte pretentiosi", a subliniat reprezentantul imobiliare.ro.Mai mult, potrivit acestuia, timpul de vânzare al unei proprietati a crescut, fiind de câteva luni chiar si în cazul apartamentelor, fiind foarte importanta pozitionarea corecta a unei proprietati în piata."Timpul de vânzare este mult mai lung (câteva luni chiar si în cazul apartamentelor), iar pozitionarea corecta a unei proprietati în piata, prin prisma pretului, este esentiala pentru ca acea proprietate sa se vânda", a mai declarat Crainic.Managerul portalului imobiliar TopEstate.ro este de parere ca, în prezent, cumparatorii se afla pe o pozitie dominanta si nu se grabesc atunci când vine vorba de achizitionarea unei locuinte."Acestia (potentialii cumparatori - n.r.) sunt acum pe o pozitie dominanta, emitând pretentii care trebuie îndeplinite. Multe agentii si agenti imobiliari se specializeaza în domeniul lor tocmai pentru a avea avantaje în ochii acestora. Sunt mult mai pretentiosi, negociaza pe pozitie de forta, sunt foarte schimbatori trecând cu gândul repede de la o oferta la o alta si nu se grabesc", a conchis Mihai Stan.În 2011 a crescut numarul tranzactiilor imobiliareSpre deosebire de anul 2010, când vedeta achizitiilor imobiliare era garsoniera cu pret mediu de 30.000 de euro, în 2011 a crescut numarul de tranzactii imobiliare încheiate, dar si valoarea acestora.
Autor:

 
 
Înregistrare | Autentificare | Parola

Ziarul personal  Interceptor   Universul padurii   Consumator online   Fundatia rel=   Editura rel=   Panorama rel=   foto zp  as info  consulat uruguay   buzu