Preturile orientative din grila notarilor, de la care pleaca
modul de calcul al onorariilor si al taxelor intr-o tranzactie
imobiliara, se reduc cu 10% de la 1 septembrie in Municipiul
Bucuresti si in judetele Calarasi, Giurgiu, Ialomita, Ilfov si
Teleorman
.
Motivul este "evolutia pietei imobiliare din Romania in primele
sapte luni ale anului 2010 ca urmare a influentei recesiunii
economice", potrivit Uniunii Notarilor.
Este pentru prima oara cand declinul pietei imobiliare ii face
pe notari sa schimbe grila in timpul anului, dupa mai bine de sapte
ani de cand ea se publica o singura data pe an, la 1 ianuarie. Anul
trecut insa, a mai fost operata o reducere de 15% in preturile
imobiliarelor, pentru a anihila deprecierea cursului de schimb,
grila fiind exprimata in euro.
Unul din expertii evaluatori care se ocupa de realizarea
Ghidului pentru notari este Marin Badea, cu firma Expert Valuation,
spune ca aceasta ajustare de pret a urmat tendinta pietei de
scadere semnificativa anul acesta, fiind necesare revizuiri in
conditiile in care previziunile pentru 2010 s-au facut tocmai in
toamna trecuta.
"Pana la urma, sunt niste estimari pe baza unor informatii pe
care le avem in perioada august-septembrie a anului, in conditiile
in care Ghidul trebuie tiparit pana la 1 ianuarie. Mai mult, sunt
preturi medii. Este destul de greu de spus ca 1 mp de teren costa o
anumita suma. Un teren din aceeasi zona, aceeasi strada poate costa
mai mult daca se afla la interesectia cu o alta strada sau daca
este in capatul strazii cu o ghena de gunoi alaturi", spune
Badea.
Camelia din Bucuresti are de vanzare un apartament de trei
camere in zona Unirii pe care cere 125.000 de euro. Potrivit grilei
de evaluare a notarilor, tipul de apartament pe care il are este
evaluat la 104.000 de euro. Luand in calcul si noua reducere de 10%
a preturilor, apartamentul ei ar ajunge la o valoare orientativa de
94.000 de euro.
"Cumparatorii nu tin cont de grilele de evaluare ale notarilor
si dupa patru saptamani de cand il am la vanzare, am primit oferte
bune, de peste 110.000 de euro. Am primit si una de 100.000 de
euro, dar e drept ca nici n-am luat-o in considerare."
Florentina Stan, expert judiciar si evaluator, spune ca nu
exista un echilibru intre cei care vand si cei care vor sa
cumpere.
"Se mai incheie doar tranzactii in care vanzatorul este
constrans sa vanda si lasa la pret, pentru ca orice cumparator
asteapta sa vada, pe buna dreptate, preturi mai scazute. Tocmai de
aceea, in urma evaluarii tranzactiilor incheiate anul acesta, a
reiesit o scadere medie de 10%. Pe o piata plina de incertitudini,
care se schimba de la o zi la alta, sunt necesare corectii", spune
Stan. Evaluatorul a lucrat de asemenea la Ghidul notarilor prin
firma Euro Expert.
Astfel ca aceasta ajustare in grila notarilor reflecta scaderea
continua a preturilor de tranzactionare a imobiliarelor, dar si
anularea unor cresteri estimate pentru anul 2010 care nu s-au
produs. De exemplu, in zona zero a Bucurestiului, pe "Bulevardul
Fantanilor", intre Piata Constitutiei si Piata Unirii, pretul reper
pentru un apartament de trei camere a crescut de la 120.000 de euro
in 2009 la 140.000 de euro anul acesta. Cu ajustarea de 10%,
apartamentul ajunge la un pret orientativ de 126.000 de euro.
Notarii sunt obligati sa calculeze taxele si onorariile aplicate
la valoarea de minim trecuta in grila de evaluare. Dupa ce piata a
scazut puternic, acestia erau in situatia de a cere partilor
implicate in tranzactie comisioane si taxe mai mari decat cele
aferente pretului tranzactiei.
Autor:
