19 Sep 2018 - 13:50       

 
Parteneri 



 

 

 



* Prima pagină * Căutare * Contact *


Stire tematica: protectia consumatorului

Curierul național : Cum mai incearca agentii imobiliari sa faca rost de bani

vineri 23 martie 2012
Cum mai incearca agentii imobiliari sa faca rost de baniAndreea Stoica / andreea
.stoica@curierulnational.roPe piata intermedierii imobiliare, a aparut un nou comision pretins de agentul imobilar: taxa de vizionare pentru locuintele prezentate clientuluiABI: Aceasta deprindere încalca si legislatia în vigoareComisionul unui broker se plateste doar în cazul finalizarii tranzactieiScaderea tranzactiilor din real estate a determinat agentii imobiliari sa caute metode noi de a obtine comisioane. Ei nu mai cer bani doar atunci când se încheie tranzactia, ci si pentru vizionarea locuintelor. "Recent, pe piata intermedierilor imobiliare, a aparut o practica ilegala, pe care niciun consumator de servicii imobiliare nu trebuie sa o accepte: taxa de vizionare pretinsa de agentul imobiliar pentru locuintele prezentate clientului", atrage agentia Asociatia Brokerilor Imobiliari (ABI). Potrivit legislatiei, care reglementeaza activitatea de intermediere imobiliara, comisionul unui broker se plateste doar în cazul finalizarii tranzactiei. "Persoanele care apeleaza la serviciile unui agent sau broker imobiliar trebuie sa stie ca acesta poate primi comision pentru serviciile prestate numai în cazul încheierii tranzactiei. Este ceea ce prevede Ordonanta de Urgenta 174 / 2008, cea care reglementeaza activitatea de intermediere imobiliara", spun reprezentantii ABI. Comisionul care se plateste numai la încheierea tranzactieiAceasta deprindere încalca si legislatia în vigoare si este lipsita de profesionalism, conform Asociatiei Brokerilor Imobiliari. În România, O.U.G. 174/2008 modifica O.G. nr. 21/1992 cu privire la protectia consumatorului si specifica în mod clar, complet si concret obligatiile agentului imobiliar fata de consumator.Una dintre aceste obligatii este referitoare la comisionul care se plateste "numai la încheierea tranzactiei", conform art. II, punctul 9 din O.U.G. 174/ 2008. Astfel ca orice suma pretinsa înainte de semnarea contractului de închiriere sau de vânzare-cumparare este în afara legii."Ti-ai cumparat sau închiriat o locuinta, numai dupa perfectarea contractului platesti comision agentului imobiliar cu care ai colaborat." Este regula de "aur" pe care orice potential client ar trebui sa o cunoasca, explica reprezentantii Asociatiei. Dragos Vîlceanu, presedinte ABI, spune ca cei care practica aceasta meserie cu acte în regula nu doar ca trebuie sa se delimiteze de astfel de practici, ci si sa le condamne si sa traga semnale de alarma în piata. "Ca Asociatie a Brokerilor Imobiliari, urmarim în primul rând profesionalizarea agentilor. Astfel de practici, precum perceperea unei taxe de vizionare, nu fac deloc cinste agentului imobiliar profesionist", a continuat Dragos Vîlceanu.Legislatia din domeniu este bine pusa la punctAceeasi ordonanta stipuleaza si ce trebuie sa contina contractele recunoscute de lege, încheiate între agentul imobiliar si client. Asociatia Brokerilor Imobiliari pune la dispozitia membrilor sai contracte standardizate. Acest tip de contracte este avizat de Autoritatea Nationala de Protectie a Consumatorilor (A.N.P.C.) si respecta prevederile legale privind protectia consumatorului. Contractele standardizate reprezinta instrumentul care confera siguranta si protectie atât pentru broker, cât si pentru client, fiind singurele pe care clientii ar trebui sa le semneze. "Contrar tuturor speculatiilor, domeniul imobiliar beneficiaza de o legislatie riguroasa si punctuala, în ceea ce priveste tranzactiile imobiliare, cât si cu privire la profesia de agent/broker imobiliar. Normele în vigoare reglementeaza continutul contractelor de intermediere, drepturile si obligatiile atât ale brokerului imobiliar, cât si ale consumatorului, precum si cazurile stricte în care se poate solicita plata comisionului. Astfel, în opinia mea, clientul nu datoreaza plata niciunei sume de bani pentru o simpla vizionare a unui imobil, aceasta taxa fiind ilegala", a explicat  Remus Diaconescu, notar public si lector de legislatie la Scoala de Brokeri Imobiliari.Înca din 2010, unele agentii imobiliare au început sa ceara bani pentru vizionarea unor locuinte. Atunci brokerii cereau pentru o singura vizionare 15-20 de lei. Între timp, acestia au mai "elaborat" strategia lor.În luna septembrie a anului trecut, o agentie imobiliara din Ploiesti publica pe site-ul propriu un anunt în care spunea ca începând cu acea luna a limitat la patru numarul vizionarilor gratuite oferite unui client. "Începând cu al cincilea imobil, vizionarea costa 50 de lei (cu TVA inclusa). Daca, în final, clientul decide sa cumpere un imobil din cele vizionate, toate aceste taxe se scad din comisionul convenit", informa agentia,  adaugând ca motivul introducerii acestui comision este descurajarea "turismului imobiliar".
Autor:

 
 
Înregistrare | Autentificare | Parola

Ziarul personal  Interceptor   Universul padurii   Consumator online   Fundatia rel=   Editura rel=   Panorama rel=   foto zp  as info  consulat uruguay   buzu