17 Ian 2018 - 16:58       

 
Parteneri 



 

 

 



* Prima pagină * Căutare * Contact *


Stire tematica: protectia consumatorului

Curierul național : Bancile se vor orienta spre clientul final pentru proprietatile executate

luni 03 decembrie 2012
Bancile se vor orienta spre clientul final pentru proprietatile executateCostin NituErimescu: Bancile au adresat aceste proprietati unui segment foarte limitat de clienti, respectiv investitori, fie fonduri de investitii, fie persoane cu cash - mici investitori care profita si cumpara portofolii de proprietati la preturi mici"Oferta de proprietati în executare este însa foarte mare si nu poate fi absorbita în totalitate de acesti investitori"Bancile au vândut pâna acum proprietatile executate silit în special investitorilor si mai putin clientilor finali, acestia urmând sa fie noua tinta pentru institutiile de credit anul viitor pentru ca obtin un pret mai bun, a declarat Adrian Erimescu, directorul general al portalului Imobiliare
.ro. "Bancile au adresat aceste proprietati unui segment foarte limitat de clienti, respectiv investitori, fie fonduri de investitii, fie persoane cu cash - mici investitori care profita si cumpara portofolii de proprietati la preturi mici. Oferta de proprietati în executare este însa foarte mare si nu poate fi absorbita în totalitate de acesti investitori. Investitorii cumpara pentru a obtine profit, iar în vederea maximizarii randamentului, acestia ofera preturi foarte reduse, astfel ca bancile îsi recupereaza o suma mica din garantii", a declarat agentiei Mediafax Adrian Erimescu.10.000 de proprietati în executareEl apreciaza ca fondurile de investitii fac achizitii de portofolii de active de zeci de milioane de euro. Potrivit datelor vehiculate în piata, bancile au în executare circa 10.000 de proprietati, cea mai mare parte locuinte. În opinia reprezentantului Imobiliare.ro, urmatorul pas al bancilor este vânzarea acestor proprietati catre clientul final, ceea ce asigura o recuperare mai buna a garantiilor.Banca recupereaza în general doar 40% din garantiiValoarea garantiilor constituite în favoarea bancii s-a redus la jumatate fata de 2007-2008, astfel ca proprietatile sunt scoase la licitatie la un pret mai mic cu 50%, reprezentând valoarea actuala de piata, caruia i se aplica o alta scadere, de 25%, daca nu este adjudecata la primul termen. În aceasta situatie, din valoarea initiala a garantiei, banca recupereaza în general doar 40%, daca vinde consumatorului final. Fondurile de investitii ofera însa preturi mult mai mici decât valoarea de piata, în acest caz bancile recuperând si mai putin de 40% din garantii."Cu siguranta, anul viitor vom vedea mai multe vânzari spre consumatorul final. Cel mai bun semnal este ca majoritatea bancilor si-au creat site-uri specializate pentru aceste proprietati. Daca bancile vor sa vânda la un pret cât mai apropiat de valoarea de piata, trebuie sa se adreseze consumatorului final",  a spus Erimescu.Anticipând aceasta miscare a bancilor, portalul imobiliare.ro a creat un produs dedicat proprietatilor în executare, unde cei care vor sa cumpere pot gasi si astfel de active. Ofertele bancilor pot fi gasite pe portal, acestea fiind listate alaturi de celelalte proprietati, dar cu specificatia ca sunt în executare. În prezent, cinci banci au listat pe portal oferte, iar reprezentantul imobiliare.ro estimeaza ca în urmatoarele sase luni numarul acestora va creste la 20. "În general, cei care vor sa cumpere o locuinta nu cauta în special una în executare silita, desi acestea au preturi mai jos decât celelalte", a explicat Erimescu. Totodata, proprietarii portalului vor sa lanseze un nou site dedicat exclusiv proprietatilor comerciale, respectiv birouri, spatii de retail, spatii industriale, terenuri pentru constructie, terenuri agricole etc. "Vom lansa oficial luna viitoare (n.r. - decembrie) acest site, care pentru început va cuprinde 5.000-6.000 de oferte. Tinta este sa punem în legatura firmele mici si mijlocii cu ofertantii de astfel de proprietati pentru ca acestea în general nu au acces la informatie la fel de usor asa cum au multinationalele si companiile mari. Vrem sa ajungem la 10.000 de proprietati listate pâna la sfârsitul anului", a adaugat Erimescu.Imobiliare.ro a înregistrat în acest an o crestere a cifrei de afaceri de circa 30% la 1,2-1,3 milioane de euro, odata cu extinderea numarului de listari pe portal realizate atât de proprietari, cât si de catre dezvoltatori.
Autor:

 
 
Înregistrare | Autentificare | Parola

Ziarul personal  Interceptor   Universul padurii   Consumator online   Fundatia rel=   Editura rel=   Panorama rel=   foto zp  as info  consulat uruguay   buzu