S_fin
:: Profilul cumparatorului bucurestean de imobile ::
(238 afișări)
Publicat de
Maria Seder Neda
la Joi, 19 Octombrie 2006 - 08:10 AM
&Locuitorii Capitalei au, deocamdata, aspiratii modeste, conditionate de buget. Doar 30% din bucuresteni vor sa isi schimbe locuinta in perioada imediat urmatoare
Din acestia, cei mai multi nu isi doresc decat un apartament cu o camera in plus, si doar putin peste o treime vor o casa la curte.
Blocurile comuniste sunt inca “iubite” de locatari, de voie sau de nevoie. Peste 80% din bucuresteni stau la bloc si peste 60% locuiesc in casele in care s-au nascut, iar multi nu au nici o intentie sa se mute. Mai mult, in aceleasi imobile ajung sa locuiasca si urmasii proprietarilor, casele si apartamentele comuniste lasandu-se mostenire. Profilul cumparatorului de imobile din capitale este prezentat intr-un studiu realizat de lectorul universitar doctor Bogdan Suditu, in lucrarea “Mobilitatea rezidentiala a populatiei din Bucuresti”, realizata intr-un parteneriat cu Universitatea din Angers, Franta.
Potrivit acestuia, doar o treime din bucuresteni intentioneaza sa se mute in curand. si acestia sunt cei “vanati” de constructorii si investitorii in case noi, de proprietarii de terenuri pentru case, dar si de proprietarii de locuinte vechi. De aceea, dorintele lor vor determina cresterea sau scaderea preturilor in anumite zone ale Capitalei. Ce vor, insa, sa cumpere sau sa inchirieze acestia? Scorul este destul de strans intre case si apartamente, 43% dorind doar un apartament mai mare si 38% o casa la curte. O parte din respondenti nu au o preferinta clara, iar 2% vor sa locuiasca mai aproape de serviciu, indiferent de tipul locuintei. Pentru ca, deocamdata, infrastructura zonelor limitrofe lasa de dorit, doar 17% din cei care vor sa se mute opteaza pentru zonele rezidentiale din afara Bucurestiului.
Femeile
vor o schimbare
Cele mai dornice sa se mute, sa inchirieze sau sa cumpere o casa sunt, la ora actuala, femeile. Conform statisticilor, tinerii barbati bucuresteni prefera sa ramana mai mult “in sanul familiei”. Tinerele, in schimb, apar mult mai “emancipate” si dornice de a locui singure cat mai curand. Bucurestencele isi cauta o casa inca de la 17 ani, iar motivele lor sunt de cele mai multe ori subiective - mai mult confort sau mai multa libertate.
In tarile cu o piata libera a locuintelor, orasele si, mai ales, capitalele se structureaza dupa locuitorii din zonele respective, existand China Town in New York, cu locuinte mai ieftine, dar si Manhattan, cu locuinte de lux. In Bucuresti, populatia este foarte amestecata, dupa 1989 incepand sa se mai “limpezeasca” anumite zone, ca urmare a preturilor de vanzare.
Astfel, avem o parte centrala a orasului in care locuiesc preponderent pensionarii (Magheru - Unirii zona veche), dar si o parte in care locuiesc bancherii si profesorii universitari – Centrul Civic.
Elitele prefera
zona de nord
Cea mai mare densitate a elitei bucurestene (politicieni, oameni de stiinta si cultura, cei mai bogati romani) se inregistreaza, conform aceluiasi studiu si dupa cum se vede si in harta de pe pagina alaturata, in zonele dinspre Piata Victoriei spre Arcul de Triumf. Pe locul urmator se afla zona Baneasa, cu noile vile. Abia dupa acestea urmeaza Cotroceniul si, mult in spate, apartamentele din Centrul Civic. “Zonele predilecte ale elitelor sunt zonele intermediare din nordul orasului si noile cartiere de vile dezvoltate in proximitatea acestora (de la Parcul Filipescu pana in Herastrau si Baneasa), zona Clucerului - Arcul de Triumf, in parcul rezidential Cotroceni, precum si zonele centrale care au un habitat de calitate. Cei mai multi dintre cei localizati in parcurile rezidentiale intermediare (67 %) ocupa locuinte vechi, care au fost renovate”, declara Bogdan Suditu.
Majoritatea intelectualilor stau, totusi, la bloc. “Tot in zona centrala exista numeroase personalitati publice care locuiesc in noile locuinte colective din cadrul centrului civic. Majoritatea elitelor culturale universitare (80 %) este localizata in habitat colectiv, fie in zona centrala, fie in zona marilor ansambluri rezidentiale exterioare: mai mult in Drumul Taberei, Calea Mosilor, zona Unirii si deloc in Berceni, Rahova si Balta Alba – Titan”, sustine Bogdan Suditu.
Din toti bucurestenii, doar 18,22% au studii superioare si locuiesc in special in sectorul 1, sectorul 2 si sectorul 6. Cu toate acestea, nu exista zone in care gasim doar ingineri sau numai profesori. Majoritatea bucurestenilor stau in apartamente la bloc, unde au vecini de diferite pregatiri si varste, locuind de zeci de ani acolo sau fiind sositi de curand in Capitala.
De altfel, nivelul de instruire determina si dorinta de schimbare, de a locui mai bine. Bucurestenii cu studii superioare reprezinta 42% din totalul celor care vor o noua casa, cei cu studii medii - circa 30%, restul avand doar o scoala profesionala, gimnaziala sau primara. O alta caracteristica a bucurestenilor cu studii care isi cauta o casa este si faptul ca nu se muta pentru totdeauna intr-un loc. Ei sunt cei mai mobili, schimband in medie trei locuinte pe parcursul vietii.
Aceste categorii majoritare de oameni cu studii sunt si cele mai pretentioase in calitatea lor de clienti si nu sunt usor de pacalit, nici in calitate de chiriasi, dar nici de cumparatori. Aviz constructorilor si proprietarilor!
Cei mai “mobili” bucuresteni
“Mobilitatea creste proportional cu nivelul de instruire. Aspiratiile si nevoile de confort, servicii de locuinta sau de servicii urbane de calitate cresc proportional cu cresterea veniturilor.”
Bogdan Suditu, lector universitar, doctor Universitatea Bucuresti
Clasa medie, raspandita prin tot Bucurestiul
In zonele colorate intens se afla numarul cel mai mare al bucurestenilor care au studii superioare. Acestia reprezinta 12,22% din totalul populatiei Capitalei.
Cei mai multi bucuresteni cu studii superioare se afla in sectorul 1, pe locul doi ca procent fiind sectorul 2 si pe locul trei in preferintele acestora situandu-se sectorul 6.
Majoritatea au facut rost de aceste case prin repartitii de apartamente la bloc, in anii ‘70 si anii ‘80.
Faptul ca bucurestenii cu nivel superior de instruire se afla raspanditi in aproape toate zonele arata ca acestia au venituri diferite ca volum si au existat mai multe modalitati de a avea acces la o casa.
Chiar daca majoritatea stau la bloc, exista si o orientare mai noua spre ansamblurile rezidentiale noi, situate in mare parte la marginea orasului.
Banii si puterea, concentrate In nord
In zonele colorate intens se afla numarul cel mai mare al bucurestenilor care fac parte din categoria “elitelor”
Majoritatea celor care fac parte din elita bucuresteana
(afaceri, politica, stiinta si cultura)
este grupata in zona de nord, in oras, dar si in afara lui.
In zona de la Parcul Filipescu pana la Herestrau si Baneasa, avem cea mai mare concentrare de oameni de “top”, urmand apoi ca importanta zona Clucerului-Arcul de Triumf, Cotroceniul si Centrul Civic.
Cei mai multi (67%) din oameni puternici din Bucuresti au preferat sa renoveze cladiri vechi
din aceste zone.
In ceea ce priveste elitele cultural-universitare, circa 80% locuiesc la bloc, in zona centrala. Acestia isi doresc confortul, dar importanta este apropierea de “inima” orasului.
