Chiar daca pe piata bucuresteana exista 9
.000 de apartamente nevandute, unii dezvoltatori se gandesc sa majoreze preturile si spun ca se asteapta la vanzari mai mari incepand din aprilie.Dezvoltatorii si investitorii în piata rezidentiala au în stoc 9.000 de apartamente noi nevândute în 35 de complexuri rezidentiale. Doua treimi din aceste locuinte pot fi cumparate direct de la dezvoltator, restul fiind în posesia unor fonduri de investitii care au achizitionat în urma cu doi-trei ani apartamente înca din faza de proiect. A venit criza si vânzarile de apartamente au stagnat, iar pentru a relansa achizitia de locuinte finalizate, proprietarii de ansambluri rezidentiale au devenit mult mai flexibili si au coborât preturile cu aproximativ 20% pe parcursul anului trecut, potrivit ultimului raport realizat de Colliers International. CRESC PREŢURILE DIN PRIMĂVARĂPreturile au atins fundul sacului, spun investitorii care spera ca vânzarile vor fi reluate în acest an. "Cred ca în 2010 vânzarile vor merge mai bine, pentru ca oamenii au nevoie de locuinte, iar preturile sunt acum mici, din primavara cred ca vom ridica preturile", a declarat Asher Lax, director de marketing si vânzari al companiei Adama. El a adaugat ca anul trecut a vândut circa 20 de apartamente pe luna, iar în acest an spera sa fie mult mai bine, pentru ca sunt bani pe piata. "Clientii sunt interesati în special de locuintele cu doua sau cu trei camere, iar în aceste conditii autoritatile ar trebui sa majoreze plafonul de aplicare a TVA de 5%, în prezent valabil la tranzactii de sub 380.000 de lei, pâna la 500.000-600.000 de lei", a mai spus Asher Lax.MAGAZIN DE CASEPiata rezidentiala din România este foarte tentanta si în doi ani cererea va reveni, iar oferta va fi foarte redusa, considera Bjorn Hauge, Country Manager Romania Invest, compania care detine fondul de investitii Be Igloo. Romania Invest a vândut si livrat în 2009, prin intermediul Be Igloo, 45 de apartamente complet finalizate si alte zece în acest an. "Ţinta noastra pentru acest an este sa vindem 80 de apartamente si speram sa depasim aceasta prognoza, în conditiile în care piata a început sa se dezghete", au adaugat reprezentantii Romania Invest. Numarul apartamentelor achizitionate de Romania Invest se ridica la 800, însa norvegienii vor sa mai cumpere alte apartamente acum, cât sunt ieftine. Be Igloo a hotarât ca România este o piata buna si sigura pentru investitii, motiv pentru care va aloca aproximativ 40 milioane de euro pentru achizitia de apartamente off plan în masura în care vor gasi apartamente potrivite pentru achizitie."Ne asteptam la un profit mai mare la revânzare pentru locuintele pe care le cumparam acum, fata de cele pe care le-am achizitionat în perioada de boom. Este dificil de spus cu cât va fi mai mare, însa as miza pe un 30%-40%", spune Hauge.   "Prima casa", tot pentru blocurile vechiNoua varianta a Programului "Prima Casa" din 2010 nu este pe placul dezvoltatorilor. Acestia sunt nemultumiti ca pentru apartamentele noi nu a fost stabilit un plafon mai mare de 60.000 de euro si apreciaza ca si în 2010 programul va încuraja tranzactiile cu locuinte vechi. "Este o bataie de joc, doar 2% vor profita poate de pragul de peste 60.000 de euro", a mai spus Lax. Guvernul a decis saptamâna trecuta ca împrumutul pentru cumpararea unei locuinte prin "Prima Casa" va fi garantat în limita a 60.000 de euro pentru imobile vechi ori deja începute si 70.000 de euro pentru locuinte cu lucrari înca neîncepute, iar cumparatorii organizati în asociatii vor avea o garantie de câte 75.000 de euro, tot pentru case noi.
Autor: